Учебная работа № 77816. «Реферат Оценка недвижимости методом капитализации дохода

Выдержка из похожей работы

Клин
2011
Содержание
Введение
Глава 1, Теоретические основы оценки офисной недвижимости
1,1 Офисная недвижимость как объект оценки
1,2 Информация, необходимая для оценки офисной недвижимости
1,3 Классификация офисной недвижимости
Глава 2, Анализ применимости подходов к оценке офисной недвижимости
2,1 Факторы, влияющие на стоимость офисной недвижимости
2,2 Основные методы оценки офисной недвижимости
Глава 3, Оценка рыночной стоимости недвижимости на примере офисного здания
3,1 Сбор и анализ информации об объекте оценки
3,2 Определение рыночной стоимости объекта оценки
Заключение
Библиографический список
Приложения
Введение
Деление имущества на движимое и недвижимое берет свое начало со времен римского права, Недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства, Рассмотрим различные трактовки понятия «недвижимое имущество», «Недвижимое имущество — это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней», «Недвижимое имущество — это реальная земельная и вся материальная собственность, Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле»,
«Недвижимыми имуществами признаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики, лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также железные дороги», Асаул А,Н, Экономика недвижимости: Учебник, СПБ,: Гуманистика, 2006,
Во всех приведенных определениях речь идет о земле и всем, что неразрывно с ней связано, Но необходимо уточнить сущность понятия «недвижимость»,
Под недвижимостью понимают материальный объект, созданный природой (земельный участок) или руками человека (здания, строения, сооружения), то есть принимают во внимание физическую суть объекта собственности, Грибовский С,В, Оценка стоимости недвижимости, М,: Интерреклама, 2005,
Оценка недвижимости — наука прикладного экономического анализа, цель которого заключается в выявлении наиболее эффективного с экономической точки зрения использования объекта, в исследовании спроса и предложения на соответствующем рынке, а также в разработке модели оценки объекта, которая прогнозировала бы наиболее вероятную цену его продажи»