Учебная работа № 78020. «Курсовая Аренда. Формы арендных отношений. Методы расчета арендной платы

Выдержка из похожей работы

, ФК-21-1
Проверил:
Есикова С,С,
Чита,2013

Оглавление

Введение
1, Экономическая сущность аренды

1,1 Понятие аренды, объект и договор
1,2 Преимущества аренды
1,3 Арендные отношения

2, Принципы аренды недвижимости
3, Экономическое регулирование взаимоотношений арендатора и арендодателя
Заключение
Список литературы

Введение
Преобразования при переходе к рыночным отношениям потребовали поиска новых форм хозяйственных отношений и структур управления, Экономика предприятия была основана не столько на экономических методах, сколько на командном руководстве сверху, Опыт развитых стран подтверждает, что только высокая степень самостоятельности предприятий по всему спектру производственно-хозяйственной деятельности обеспечивает экономическую эффективность производства и материальное благополучие работников, Отсюда ясно, что необходимы такие формы хозяйствования, которые дали бы предприятию подлинную свободу действий, обеспечивающую насыщение потребительского рынка товарами, расширенное воспроизводство и социально-экономическое развитие, Одной из таких форм служит аренда,
Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени, Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая — выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд,

1, Экономическая сущность аренды
1,1 Понятие аренды, объект и договор
В переводе с латыни, «аренда» обозначает «найм или же договор на передачу имущества собственником во владения другого лица, с учетом некоторых условий», Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) — имущества во временное владение или пользование (или только пользование) — за плату,
Аренда — это имущественный наем, основанный на договоре о предоставлении имущества во временное пользование за определенную плату,
Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми), Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре, В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ,
Форма договора, Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года (п, 1 ст, 609 ГК РФ); и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора (п, 1 ст, 609 ГК РФ), Так же если объектом договора является здание или сооружение (п, 1 ст»