Учебная работа № 78060. «Контрольная Оценка недвижимости 1 вариант
Содержание:
«Задача 1
Оценить рыночную стоимость предприятия «Веста», его инвестированного и собственного капитала, если аналогом является предприятие «Зенит» и по ним известна следующая информация.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие
Годовая выручка, тыс. р. 900
Общая стоимость капитала, млн. р. 15
Доля собственного капитала, % 25
Доля краткосрочных обязательств, % 55
Предприятие-аналог
Рыночная цена 1 акции, р. 50
Число акций в обращении, тыс. шт. 100
Годовая выручка, тыс. р. 1100
Рыночная стоимость капитала, млн. р. 18
Доля собственного капитала, % 20
Доля краткосрочных обязательств, % 55
Задача 3
Рассчитать меру систематического риска для компании «Рассвет», если известен фактический доход на ее акции на конец квартала, а доход на ее акции на начало квартала был на А % меньше. При этом фактический среднерыночный доход на акции на конец квартала составил В % от фактического дохода на акции «Рассвета» на конец квартала при известном уровне среднерыночного дохода на начало квартала.
Показатели Значение
Фактический доход на 1 акцию компании на конец квартала, тыс. р. 5,7
А, % 8
В, % 90
Среднерыночный доход на начало квартала, тыс. р. 5,0
Задача 4
При открытии фирмы известны первоначальные инвестиции. Определить текущую стоимость бизнеса, если фирма планирует получать доходы в течение прогнозного периода; известны объем дохода за первый прогнозный год и его цепные темпы прироста в последующих годах. В конце последнего года прогнозного периода фирма будет продана. Известен доход фирмы за первый постпрогнозный год, ставка дисконта, а также долгосрочные темпы прироста доходов фирмы.
Показатели Значение
Первоначальные инвестиции, тыс. р. 210
Прогнозный период, годы 6
Доход за первый год, тыс. р. 50
Темп прироста доходов 28
Ежегодный доход за постпрогнозный период, тыс. р. 220
Ставка дисконта, % 19
Долгосрочный темп прироста доходов, % 2
Задача 5
Определить средневзвешенную итоговую стоимость предприятия «Альфа» по четырем мультипликаторам, если известны его выручка за отчетный год, чистая прибыль, чистый доход, балансовая стоимость чистых активов. Аналогом является предприятие «Сигма»; известны его рыночная стоимость, годовая выручка, балансовая стоимость чистых активов, а также то, что чистая прибыль составляет Х % от выручки, а чистый доход превышает чистую прибыль в N раз. Значимость мультипликаторов по выручке, чистой прибыли, чистому доходу и чистым активам составляет соответственно 0,2; 0,3; 0,2; 0,3.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие («Альфа»)
Выручка, млн. р. 3,8
Чистая прибыль, млн. р. 1,0
Чистый доход, млн. р. 1,3
Чистые активы, млн. р. 2,0
Предприятие-аналог («Сигма»)
Рыночная стоимость, млн. р. 5,0
Выручка, млн. р. 2,5
Х, % 25
N, раз 1,1
Чистые активы, млн. р. 1,6
Задача 6
Определить текущую стоимость активов предприятия на дату оценки, если известны их общая балансовая стоимость, структура, сроки реализации, а также ставка дисконта.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие
Балансовая стоимость активов, млн. р. 180,5
Структура активов и сроки их реализации, % через мес.:
Денежные средства 4 % — 0
Краткосрочные финансовые вложения 5 % — 1
Дебиторская задолженность 15 % — 3
Материальные запасы ликвидные 25 % — 6
Материальные запасы залежалые 16 % — 9
Основные средства 35 % — год
Ставка дисконта 20
Задача 7
Рассчитайте реальную общую ставку дисконта, если известны номинальная безрисковая ставка, мера систематического риска для данного вида бизнеса, номинальная среднерыночная ставка дохода на вложения, процентная ставка за привлеченный кредит, доля собственного капитала в общей стоимости источников средств, годовой темп инфляции.
Показатели Значение показателя
Оцениваемое предприятие
Номинальная безрисковая ставка, % 6
Мера риска 1,1
Номинальная среднерыночная ставка дохода, % 15
Процентная ставка за кредит, % 22
Доля собственного капитала, % 35
Темп инфляции, % 12
»
Форма заказа готовой работы
Выдержка из похожей работы
Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное агентство по образованию
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
«СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ
АКАДЕМИЯ» (ГОУ ВПО «СГГА»)
Кафедра экономики и менеджмента
КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
По дисциплине «Экономика недвижимости»
Оценка эффективности использования объекта недвижимости
Новосибирск 2009
Номер варианта зачетки: 43
№ варианта
Местоположение объекта
Площадь объекта, м2
Материал стен
Состояние помещения
Износ
физич,,
%
Ставка
капитализации, %
43
с/о
960
п
ср
25
20
№ варианта
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
43
7200
7000
6350
Местоположение
с/о
о
о
Состояние
хор
ср
хор
Материал стен
к
к
п
Площадь кв,м
1010
950
960
Цель оценки: Выбрать из предложенных объектов оценки нежилое помещение под офис с учетом спроса, полезности, дефицитности и возможности отчуждаемости объектов,
Вид стоимости: рыночная цена, т,к, объект и его аналоги указаны по более вероятным ценам, по которым объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции,
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта: результаты анализа лучшего и наиболее эффективного использования учитываются при определении стоимости имущества, при выборе варианта строительства и реконструкции, при анализе инвестиционных объектов, В нашем случае нужно выбрать из оцениваемых объектов один вариант под офис, с удачным местоположением(не отдаленным от центра города), с хорошим состоянием и отделкой,
Сравнительный подход
оценка стоимость недвижимость затратный доходный
Параметры
Объект
Оценки
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Цена продажи, тыс, р,
—
7200
7000
6350
Площадь, м, кв,
960
1010
950
960
Цена продажи 1 м,кв,, тыс, р,
—
7,13
7,37
6,61
Условия продажи
Рыночные
рыночные
рыночные
рыночные
Корректировка
—
1,0
1,0
1,0
Скорректированная цена, тыс,р/м,кв,
—
7,13
7,37
6,61
Местоположение
с/о
с/о
о
о
Корректировка
—
1,0
1,15
1,15
Скорректированная цена, тыс,р/м,кв,
—
7,13
8,47
7,60
Материал стен
п
к
к
п
Корректировка
—
0,95
0,95
1,0
Скорректированная цена, тыс,р/м,кв,
—
6,77
8,04
7,60
Состояние помещения
хор
хор
ср
хор
Корректировка
—
1,0
1,10
1,0
Скорректированная цена, тыс,р/м,кв,
—
6,77
8,84
7,6
Весовой коэффициент
—
0,50
0,20
0,30
Взвешенное значение, тыс, р/м,кв»