Учебная работа № 78216. «Диплом Оценка недвижимости

1 ЗвездаПлохоСреднеХорошоОтлично (3 оценок, среднее: 4,67 из 5)
Загрузка...

Учебная работа № 78216. «Диплом Оценка недвижимости

Количество страниц учебной работы: 100
Содержание:
ВВЕДЕНИЕ 5
1. ПОДХОДЫ В ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ 9
1.1. Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 9
1.2. Оценка стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом 20
1.3. Доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости 32
2. АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 43
2.1. Жилая недвижимость 43
2.2. Коммерческая недвижимость 50
3. ПРИМЕНЕНИЕ ОСНОВНЫХ МЕТОДОВ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ФИНАНСОВОГО КРИЗИСА 56
3.1. Организационно – экономическая характеристика ООО «Комфорт» 56
3.2. Проблемы оценки недвижимости в условиях кризиса 63
3.2. Расчет рыночной стоимости недвижимого имущества 72
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 94
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 98
ПРИЛОЖЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Структурная перестройка российской экономики, начавшаяся в начале 1990-годов, создала предпосылки для формирования рыночных отношений во всех сферах хозяйственной деятельности.
Последовательная реализация Правительством РФ политики приватизации привела к появлению частных владельцев прав собственности сначала на объекты жилищного, а затем общественного и промышленного назначения. Законодательно обеспеченная передаваемость прав собственности на объекты недвижимости стала основой для появления нового и уникального для России конца ХХ века товара — недвижимости. Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и системы экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения появляются при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдачи объектов недвижимости в трастовое управление, аренду, наем и т.д.
Как и во всех развитых странах мира, недвижимость составляет основу национального богатства России, корректная оценка стоимости которого будет в существенной степени определять как экономическое позиционирование России в ряду других стран, так и обеспечивать условия для стабильного развития национальной экономики.
Для абсолютного большинства российских граждан жилая недвижимость в сегодняшних условиях составляет, как правило, единственный реальный актив, который они смогли получить в ходе приватизации. Поэтому адекватную оценку недвижимости, принадлежащей гражданам, можно рассматривать как одну из основ их социально-экономической защищенности в условиях рынка.
Предприятиям и организациям различных форм собственности адекватная оценка недвижимости необходима, в том числе, для обеспечения эффективной деятельности и возможности привлечения заемного капитала и инвестиций.
Государство в условиях формирования рыночных отношений является практически самым крупным участником рынка недвижимости. С одной стороны, государство должно постоянно решать проблемы эффективного управления принадлежащей ему недвижимости, в том числе проблемы формирования благоприятного инвестиционного климата для привлечения инвестиций в развитие городских территорий с целью повышения их стоимости. При этом единственным действенным экономическим инструментом для управляемого развития территорий является современная методология оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
С другой стороны, в абсолютном большинстве государств налоги на недвижимость являются основным источником формирования местных и центрального бюджетов. Оценка стоимости недвижимости, как объекта налогообложения, является важной составляющей социально-экономического развития регионов, особенно в период, когда экономика государства еще не вполне способна обеспечить достаточный уровень бюджета.
Принятый Правительством России курс на интеграцию в мировое сообщество стран с развитой рыночной экономикой, в том числе, практически решенный вопрос о вступлении в ВТО, еще более усиливает значимость адекватной оценки стоимости недвижимости. Только сопоставимая и прозрачная для международного сообщества оценка активов и, соответственно, оценка эффективности и сохранности инвестиций может мотивировать транснациональный капитал перенаправить денежные потоки в Россию.
В то же время, формирование рынка недвижимости в России происходит в условиях практического отсутствия единой и адаптированной к российским условиям целостной системы методологических подходов к оценке недвижимости, которое объясняется отсутствием самого предмета оценки стоимости в хозяйственной практике социалистической экономики. Подобная ситуация блокирует динамику развития многих отраслей российской экономики, способствует нарушению интересов государства при распоряжении государственным имуществом, оставляет открытым вопрос формирования бюджетов всех уровней на адекватной экономической базе, препятствует успешной интеграции в международное экономическое сообщество и формированию благоприятного инвестиционного климата.
Эффективное формирование организационно-методологической структуры российского рынка недвижимости в условиях формирования рыночных отношений может быть реализовано только на базе качественного информационного обеспечения всех профессиональных участников рынка. Основными составляющими информационного обеспечения являются методология сбора и аналитической обработки данных об объектах недвижимости, и унифицированные информационные технологии для автоматизации деятельности всех участников рынка недвижимости, включая государство.
Тема дипломной работа крайне актуальна в связи с началом мирового финансового кризиса, развитие которого привело к непростой ситуации на жилищно-строительном рынке России. На сегодняшний день решение многих задач строительного комплекса напрямую зависит от состояния российского жилищно-финансового сектора, который в настоящее время переживает весьма сложные времена. Правительством РФ выработан комплекс мер, направленных на стабилизацию финансовой системы государства, в том числе и строительного рынка, прежде всего, жилищного.
Поддержка государства строительной отрасли заключается в приобретении готового жилья — под выполнение социальных программ. Впервые государство протягивает руку строительному сообществу, что является первым шагом к частно-государственному партнерству.
Такая консолидация усилий необходима в условиях кризиса. Государство должно выработать пути, которые, не нарушая рыночных принципов функционирования жилищной сферы, не повышая рисков для деятельности частных инвесторов, кредитных организаций, девелоперов, строительных компаний, предприятий строительной индустрии и других профессиональных участников рынка, позволили бы решать проблемы доступности жилья для граждан России.
Это возможно только на принципах государственно-частного партнерства с использованием федеральных и муниципальных финансов. От этого зависит решение главной стратегической задачи государства — повышение доступности жилья.
Важность оценки недвижимости для успешного социально-экономического развития России в условиях финансового кризиса, а также необходимость ее практической реализации на основе современного комплекса информационного обеспечения обусловили актуальность выбранной темы, цель, задачи, структуру и содержание данного дипломного исследования.
Предметом исследования является методология оценки недвижимости для целей управления и обоснования инвестиций в условиях финансового кризиса в России.
Объектами исследования выбраны структурообразующие составляющие экономической системы рынка недвижимости, в частности современные и ретроспективные методические подходы к оценке стоимости недвижимости, а также методические подходы к анализу рынка недвижимости.
Исследованию вопросов совершенствования методических подходов оценки недвижимости посвящены многие работы отечественных и зарубежных ученых. Большой вклад в исследование данной проблемы внесли В.М.Баутин, А.П. Белых, В.Т. Водянников, А.Г. Воронин, А.М. Гатаулин, В.А. Горемыкин, Р.С. Гайсин, С.И. Грядов, А.Г. Грязнова, К.П. Личко, В.А. Лапина, А.П. Зинченко, В.Н. Зарубин, Н.Я. Коваленко, Н.В. Комов, Т.Г. Морозова, А.В.Петриков, В.И. Ресин, И.С. Санду, Л.А. Сивкова, И.Г. Ушачев, В.З. Черняк и др.
Стоимостной оценке объектов недвижимости посвящены исследования таких зарубежных ученых как Д.Р. Хикс, Д.С. Синг, Д. Гарнер, Р. Оуэн, Р.Конвей, М. Гленн, Д. Фридман, Н. Ордуэй, Дж. Ф. Синки и ряд других.
Цель дипломной работы заключается в исследовании проблем оценки в условиях финансового кризиса.
Поставленная цель определила следующие основные задачи, которые
подлежали решению в рамках дипломного исследования:
— рассмотреть затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости;
— описать оценку стоимости объектов недвижимости сравнительным подходом;
— определить особенности доходного подхода к оценке стоимости объектов недвижимости;
— дать обзор состояния жилой и коммерческой недвижимости в РФ;
— охарактеризовать организационно – экономическую деятельность ООО «Комфорт»;
— обосновать проблемы оценки недвижимости в условиях финансового кризиса;
— провести расчет рыночной стоимости недвижимого имущества.
В процессе работы использовались системный, исторический и комплексный подходы к изучению проблемы управления трудовыми ресурсами. Применялись логический, факторный, сравнительный и статистический методы анализа.
При написании дипломной работы использованы нормативно – правовые акты, материалы СМИ и Интернет, специальная и учебная литература, а также статистическая и бухгалтерская отчетность ООО «Комфорт».
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы и приложений.

Стоимость данной учебной работы: 3900 руб.Учебная работа № 78216.  "Диплом Оценка недвижимости
Форма заказа готовой работы

Форма заказа готовой работы

--------------------------------------

Укажите Ваш e-mail (обязательно)! ПРОВЕРЯЙТЕ пожалуйста правильность написания своего адреса!

Укажите № работы и вариант


Соглашение * (обязательно) Федеральный закон ФЗ-152 от 07.02.2017 N 13-ФЗ
Я ознакомился с Пользовательским соглашением и даю согласие на обработку своих персональных данных.


Введите символы с изображения:

captcha

Выдержка из похожей работы

Новосибирске,
Цель работы — определение рыночной стоимости административного здания ООО «СТМ Строй» в городе Новосибирске
В процессе работы изучались теоретические основы оценки коммерческой недвижимости — проводилась классификация объектов недвижимости и выделялось место коммерческой недвижимости в их совокупности, Выполнен обзор технологии использования оценочных подходов, Было проведено описание характеристик оцениваемой здания, расположенной в Заельцовском районе г, Новосибирска, Кроме того, проанализирована ситуация на рынке коммерческой недвижимости г, Новосибирска на момент проведения оценки,
В работе проведен выбор методов оценки и обосновано их использование в рамках стандартных оценочных подходов- затратного, доходного и сравнительного, как наиболее объективно отражающих величину рыночной стоимости, Результаты, полученные с использованием оценочных подходов сведены в итоговую величину рыночной стоимости оцениваемого объекта, Рыночная стоимость объекта составила 65 096 тыс, р,
Полученная оценка рыночной стоимости в дальнейшем может использоваться в качестве отправной точки в ходе переговоров при определении условий реализации имущественных прав,

Оглавление
Введение
1, Теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости
1,1 Основные понятия и принципы оценки недвижимости
1,2 Содержание подходов к оценке стоимости недвижимости
1,3 Особенности коммерческой недвижимости как объекта оценки
2, Анализ рыночной ситуации и характеристик объекта оценки
2,1 Анализ ситуации на рынке коммерческой недвижимости г, Новосибирска
2,2 Описание характеристик оцениваемого административного здания
2,3 Схема организации процесса оценки административного здания ООО «ОТК Строй»
3, Определение величины рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
3,1 Применение затратного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
3,2 Применение доходного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
3,3 Применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
4, Формирование заключения об итоговой величине рыночной стоимости административного здания ООО «ОТК Строй»
5, Безопасность жизнедеятельности
5,1 Разработка комплекта инструкций по технике безопасности по основным видам работ базового предприятия
5,2 Формы экологического контроля, Стандарты, нормативы, лимиты
Заключение
Литература
Приложения

Введение
Переход нашей страны к рыночной экономике потребовал углубленного развития ряда новых областей науки и практики, в частности, оценки стоимости недвижимости»