Учебная работа № 78732. «Реферат Понятие и цена объектов недвижимости

Выдержка из похожей работы

ru/
Курсовая работа
Жилые объекты недвижимости, их характеристика и классификация

Введение
недвижимость рынок жилищный
Потребность в жилье является одной из важнейших физиологических потребностей человека, Испокон веков эта потребность являлась одной из основных, Жилые объекты недвижимости призваны удовлетворять эту потребность, Оборот жилья является одной из существенных частей рынка недвижимости,
Рынок недвижимости — это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для совершения процесса обмена объектов недвижимости,
Рынок недвижимости играет важную роль в экономике любого государства, являясь значительной частью его национального богатства, И величина доли недвижимости определяется развитостью финансовой системы страны,
Началом истории российского рынка жилой недвижимости считается принятие закона о приватизации жилья 4 июля 1991 года, Россия переходила к рыночной экономике и, соответственно, необходимо было сформировать механизмы распределения жилой недвижимости, До этого времени в нашей стране работал механизм административного распределения жилой недвижимости,
Становление рынка жилой недвижимости происходило в условиях неурегулированности прав на недвижимость и недостаточного развития нормативно-правовой базы, Темпы приватизации жилья были достаточно низкими, а покупатели уже имелись, спрос опережал предложение, Поведение продавцов и покупателей было нерыночным, активность рынка низкой, а форма расчетов не устоялась,
Формирование рынка жилой недвижимости — качественно новая для российской экономики структура, оно началось в условиях либерализации экономики,
Рынок недвижимости, являясь сложной системой, через инфраструктуру вовлекает в процессы функционирования всех своих субъектов, Более того, эти взаимодействия не статичны, они постоянно изменяются, Именно наличие этих взаимодействий обуславливают процессы самоорганизации, что приводит к изменению структуры и процессов,
На протяжении последних десятилетий ведется работа, направленная на создание фундамента новой, рыночной системы приобретения и строительства жилья, Острота проблем развития жилищной сферы в современной России обусловливается рядом причин, в том числе высоким бременем субсидий, а так же практически полным отсутствием финансовых возможностей у большинства домохозяйств для самостоятельного приобретения жилья,
Таким образом, в настоящее время российский жилищный рынок все еще остается неразвитым, В современных условиях крайне необходимы исследования, посвященные выявлению ключевых проблем жилищного рынка, формулированию предложений по решению этих проблем, Результаты подобных исследований позволяют найти ответы на вопрос о том, каким образом можно переломить неблагоприятные тенденции и ускорить решение жилищной проблемы в России,

1, Жилые объекты недвижимости, как один из элементов рынка недвижимости

1,1 Понятия объектов недвижимости, их классификации

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства,
К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты,
Признаки недвижимости:
§ недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
§ прочно связана с землей как физически, так и юридически;
§ долговечность объекта инвестирования;
§ стоимость недвижимости высока;
§ каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
§ потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
§ новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
§ строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью,
§ способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;
Свойства недвижимости:
§ полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
§ фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
§ стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
§ неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
§ ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)
Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:
§ здание (сооружение);
§ обособленные водные объекты;
§ многолетние насаждения;
§ инженерные сооружения и сети;
§ элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
Можно выделить три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения,
Земля подразделяется на:
§ земельные участки, предназначенные под застройку;
§ природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации,
Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека,
Жильё может быть:
§ элитным;
§ типовым;
§ городским;
§ загородным»