Учебная работа № 80019. «Контрольная Контрольная по оценке

Учебная работа № 80019. «Контрольная Контрольная по оценке

Количество страниц учебной работы: 7
Содержание:
Вопрос 1. 2
Вопрос 2. 2
Вопрос 3. 2
Вопрос 4 2
Вопрос 5. 2
Вопрос 4. 3
Вопрос 6. 3
Вопрос 7. 5
Вопрос 8. 6

Контрольная работа по дисциплине «Оценка стоимости земли»
ВАРИАНТ 2
Вопрос 1. Сделка купли-продажи предусмотрена российским законодательством для земельных участков, находящихся на праве:

Вопрос 2. В понятие правового режима земельного участка не включается:

Вопрос 3. При оценке земельного участка, находящегося в свободном гражданском обороте, не может быть рассчитан следующий вид стоимости:

Вопрос 4. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
Вопрос 5. К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж не относится:

Вопрос 4. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:

Вопрос 6. Исходя из следующих данных, определить стоимость права долгосрочной аренды земельного участка.
• Площадь земельного участка 200 соток.
• Доход, приносимый земельным участком 5000 рублей с одной сотки в год.
• Величина арендной платы 1800 рублей за одну сотку земли в год.
• Срок действия договора аренды 40 лет.
• Ставка дохода для права аренды — 20%.

Вопрос 7. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов: офисного здания, торгового комплекса и жилого здания. Общая площадь каждого из трёх объектов составляет 2000 квадратных метров. Исходя из данных, приведённых в таблице, определите вариант наиболее эффективного использования земельного участка (остаточную стоимость земли) при общем коэффициенте капитализации в 18%.
Показатели Офис Торговля Жильё
Годовая ставка арендной платы (рублей/квадратный метр) 2400 2100 1400
Потери от неполной загрузки (% от ПВД)) 25 20 10
Эксплуатационные расходы (% от ДВД) 20 20 15
Стоимость строительства одного квадратного метра 6000 5000 5500

Вопрос 8. На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных от 80 до 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом — на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.
Элементы сравнения №1 №2 №3 №4 №5 №6
Дата сделки (квартал) 2 кв. 3 кв. 3 кв. 3 кв. 2 кв. 1 кв.
Размер земельного участка 0,08 0,06 0,06 0,08 0,06 0,08
Местоположение (километров от железнодорожной станции) 3-5 3-5 6-10 3-5 6-10 6-10
Электричество есть есть нет нет есть есть
Водопровод нет есть нет нет нет нет
Наличие леса около участка есть нет нет есть есть есть
Наличие подъездной дороги с твёрдым покрытием есть есть нет нет нет есть
Цена продажи (рублей) 30400 24600 21800 26700 22900 28200

Стоимость данной учебной работы: 390 руб.
Форма заказа готовой работы