Учебная работа № 77454. «Диплом Социальный найм жилого помещения

Выдержка из похожей работы

1 Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения
1,2 Элементы договора коммерческого найма жилого помещения
1,3 Стороны договора коммерческого найма жилого помещения, их права и обязанности
1,4 Изменение и прекращение договора коммерческого найма жилого помещения
2, Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры
Заключение
Список литературы
Введение

Отношения коммерческого найма жилых помещений, несмотря на их актуальность и значимость в условиях рыночной экономики, остаются недостаточно урегулированными в действующем законодательстве, Юридическая конструкция гл, 35 ГК «Наем жилого помещения» закрепляет и разграничивает два основных типа договоров найма — договор социального найма и договор найма жилого помещения, под которым в правоприменительной практике понимается договор коммерческого найма жилого помещения, При этом дефиниция данного договора отсутствует как в ГК, так и в ЖК РФ, В кодексах он именуется договором найма жилого помещения,
Заключению договора коммерческого найма жилых помещений не предшествуют те многочисленные административные предпосылки (нуждаемость, постановка на учет, получение ордера), которые, как правило, нужны для заключения договора социального найма, В данном случае необходимо только достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора,
В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон,
Цель данной работы показать значение договора коммерческого найма жилого помещения для гражданского и жилищного законодательства, выявить его особенности и недостатки,
Её задачами являются:
— определение понятия и особенностей коммерческого договора найма жилого помещения;
— рассмотрение элементов и содержания данного договора;
-сравнительный анализ договора коммерческого найма жилого помещения и смежных гражданско-правовых договоров;
— подведение итогов о значении договора коммерческого найма для гражданско-правовых отношений и норм законодательства в заключении,
Для написания данной работы были использованы такие источники, как: Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, большое количество учебной и периодической литературы, поднимающих вопрос о понятии и значении договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации,
1, Понятие и элементы договора коммерческого найма жилого помещения,

1,1 Понятие и особенности договора коммерческого найма жилого помещения,

В п, 1 ст, 671 ГК содержится определение договора коммерческого найма жилого помещения: по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем,
Договор найма жилого помещения — самостоятельный договор, который был выделен советским законодателем из договора имущественного найма, Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (п, 1 ст, 673 ГК РФ, ст, 15 ЖК РФ), и субъектный состав — на стороне нанимателя может выступать только гражданин (п, 1 ст, 677 ГК РФ), Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора (п, 2 ст»