Учебная работа № 77472. «Контрольная Вариант 4 управление портфелем активов

Выдержка из похожей работы

ru/
Оглавление

I Введение
II Теоретическая часть
2,1 Факторы, влияющие на ставку доходности в портфеле инвестиций
2,2 Стратегия управление портфелем недвижимости
2,3 Стоимость инвестиционного портфеля
III Практическая часть
3,1, Задача 1
3,2 Задача 2
3,3 Задача 3
3,4 Задача 4
3,5 Задача 5
3,6 Задача 6
3,7 Задача 7
IV Заключение
V Список использованной литературы
I Введение

Развитие рынка недвижимости является одним из необходимых условий преобразований экономических отношений в России, поскольку стабилизация экономического роста страны во многом зависит от инвестиций в строительство и развитие недвижимости, Значительная потребность инвестиций в строительство не вызывает сомнений,
Промышленное строительство осознается необходимым условием для повышения эффективности своей деятельности большинством предприятий, проводящими инвестиционную деятельность: промышленное строительство — одно из значительных направлений инвестирования предприятий: в 2007 г, 48 % предприятий промышленности участвовали в инвестиционных программах строительства новых зданий (кроме жилых) и сооружений, 51 % инвестировали в расширение инфраструктуры; 15 % — в возведение жилых зданий,
Скорейшее решение жилищной проблемы является необходимым для развития экономики, поскольку уровень жизни населения, условия воспроизводства и развития человеческого капитала, интеллектуальный потенциал нации — главные факторы конкурентоспособности страны и жилищное строительство является одним из главных индикаторов социального развития государства, Потребность в жилье является одной из базовых потребностей человека, инвестиции в жилье обеспечивают мультипликативный эффект развития экономики в целом, что объясняется особенностями этих инвестиций: жилье — дорогостоящий товар длительного пользования, поэтому инвестиции в него стимулируют сбережения домохозяйств, которые, в свою очередь, являются источником инвестиционных ресурсов, С другой стороны, инвестиции в жилье служат катализатором развития многих отраслей экономики: отрасли строительных материалов, финансовых услуг, услуг управления недвижимостью, др, Жилье создает также условия для воспроизводства трудовых ресурсов и косвенно способствует расширению производства,
Решения организации по привлечению инвестиций в недвижимость, связаны с управлением инвестиционным портфелем недвижимости, Эти решения включают идентификацию ресурсов, формирование портфеля ресурсов, отвечающего целям инвесторов, оценивание ресурсов, определение стоимости портфеля инвестиционных ресурсов и эффективности управления им,
В мировой практике широко известны методические подходы к формированию и управлению инвестиционным портфелем финансовых активов, но эти подходы необходимо адаптировать применительно к активам, состоящим из объектов недвижимости с учетом особенностей и институциональных характеристик рынка недвижимости,
Объект и предмет исследования, Объектом исследования является система формирования и управления инвестиционным портфелем недвижимости,
Предметом исследования является совокупность экономических отношений, возникающих при формировании и управлении инвестиционным портфелем недвижимости,
II Теоретическая часть
2,1 Факторы, влияющие на ставку доходности в портфеле инвестиций

Портфель недвижимости — набор объектов недвижимости, сформированный для получения доходов на разных этапах существования портфеля в условиях деятельности рынка,
Управление портфелем — совокупность развития во времени процессов приобретения, создания, реконструкции, эксплуатации и обслуживания, реализации и замещения объектов недвижимости с целью обеспечения максимального дохода в условиях минимизации рисков,
Цели формирования портфеля,
Главная цель — оптимальный доход в условиях существующего рынка недвижимости,
По отношению к объектам портфеля недвижимости могут быть сформированы следующие цели:
Устойчивый поток доходов за счет приобретения объектов и сдачи их в аренду,
Доход за счет приобретения объектов и организации на них бизнеса»