Контрольная работа по дисциплине: Оценка стоимости. 2 Вариант. № 5336

Цена 150 руб.

Дисциплина. Оценка стоимости

1 Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки, как это отражается в отчете об оценке?

2 Каким образом макроэкономические факторы влияют на рынок недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ.

3 Может ли вариант наиболее эффективного использования предполагать снос существующего здания и строительство нового здания, как это будет отражено в отчете об оценке?

4 Каким образом определяют ставку капитализации методом рыночной экстракции (выжимки)? Как часто возможно применять данный метод в оценочной практике, для каких объектов?

5 В чем экономическое содержание  сравнительного подхода к оценке стоимости недвижимости?

6 В чем заключается различие стоимости замещения и полной стоимости замещения?

7 Какой подход на Ваш взгляд является основным для объекта коммерческой недвижимости с достаточным предложением конкурирующих объектов на рынке и почему?

Задача

Оцените стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом 700 тыс. руб. в год. В дальнейшем ожидается увеличение стоимости объекта, прирост цены по истечении 20 лет составит 40%. Безрисковая ставка составляет 7%, премия за риск вложения в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 2,5%, премия за инвестиционный менеджмент – 2,5%. Норму возврата на капитал необходимо определить в данной задаче методом Инвуда.

Контрольная работа по дисциплине: Оценка стоимости. 2 Вариант. № 5336